Située au cœur de Villeurbanne, sur une emprise de 3 hectares, la ZAC des Maisons Neuves est une opération avant-gardiste basée sur architecture bioclimatique innovante, revisitant le traitement des espaces extérieure et intérieur, mais également sur une gestion intégrée et raisonnée des passifs environnementaux.  Sous maitrise d’ouvrage OPAC du Rhône, la démarche environnementale engagée lors de la requalification urbaine, s’est traduite par des objectifs soutenus de réduction des consommations d’énergie et l’utilisation des ressources naturelles du site (création d’espaces vert, maitrise des eaux…) respectueuses de l’environnement et des contraintes propres au passif industriel du site.

Les missions de conseil et d’assistance apporter par notre équipe au cours du projet ont permis l’identification des enjeux et contraintes en matière foncière et environnementale (déconstruction, pollution, gestion de l’eau), leur intégration au projet d’aménagement et l’atteinte des objectifs qualitatifs de l’opération.

Méthodologie et missions réalisées :

• Assistance à maitrise d’ouvrage : accompagnement en phase pré-opérationnelle de l’OPAC du Rhône lors de l’évaluation des enjeux environnementaux (pollution, gestion de l’eau, air, amiante, nuisance sonore, déchets, énergie),
• Planification et dimensionnement des études techniques réglementaires nécessaires à l’aménagement et requalification foncière,
• Rédaction des pièces (DCE) de marché et assistance nécessaires à la réalisation des études et travaux de requalification,
• Expertise des études (Démolition, Dossier de cessation d’activité, EQRS, diagnostics de pollution, plan de gestion, DLE) et travaux (dépollution),
• Appuis à la redéfinition du schéma de composition urbaine intégrant les contraintes environnementales,
• Définition de stratégie en matière de gestion des matériaux pollués et excavés dans le cadre des projets futurs,
• Accompagnement pour la rédaction de clauses dans le cadre de l’acquisition du site puis de la vente des lots.